对打万科和力高,高新区地王新盘即将来袭,亮点抢先看!

2020-06-29       浏览次数:0

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六月中下旬开始,创新一路开始“热闹”了起来,沿路多了许多工程车的身影,绿都温莎城堡旁的一个地块开始动工了。

即使是雨天也没有停工,经过大概一周紧锣密鼓的施工,一个售楼部的雏形已经形成,期待最终会有怎样的呈现。

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在土拍网查询获知,该地块位于高新区创新一路以东、艾溪湖一路以北,创新一路与科鼎一路的交汇处。

规划用途为居住用地,占地面积88.0935亩,主要规划指标为1.0容积率≤2.2;建筑密度≤25%;绿地率≥30%;出入口方位:创新一路、南侧规划路、东侧规划路。

我们来回顾一下这块地的土拍过程。

2020年3月25日,南昌正泽置业有限公司(正荣)以总价11.58亿元竞得高新区艾溪湖东岸88亩优质地块。 此次土拍持续了超2个半小时,吸引了26家房企参与竞拍,236轮竞价。

地块起始价从822万元/亩,一路飙升到1315万元/亩;起始楼面价从5605元/㎡升到8966元/㎡,溢价率达到59.98%。

这场土拍给疫情后的南昌楼市打了一针强心剂,激起了南昌3月的土拍高潮。

此宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11706元/平方米(毛坯价)

根据要求,此宗地要求配套建设党建工作站、文体中心、社区卫生服务站、养老服务站、9班幼儿园,和建筑面积不小于200平方米的社区商业

其中,社区商业建成后产权须无偿移交并登记在高新区管委会名下;养老服务站建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在属地民政部门名下,幼儿园建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在属地教育主管部门名下。

一宗居住用地,却附带了如此多的无偿配套建设要求,但正荣仍旧以高溢价率拍下宗地,颇有背水一战之感。

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4月29日,该宗地的规划正式出炉,项目名称为正荣棠悦,是正荣在高新区的首个项目。

项目规划建设16栋8-27层住宅、1栋3层的九班幼儿园、2层的沿街商业和邻里中心,总建筑面积约15.97万㎡,计容面积约12.92万㎡,地下室面积约3.05万㎡,容积率2.2,绿地率30%,住宅户数1050户,机动车位1071个(地上171+地下900),预计2023年竣工。

从规划图来看,社区的西面全部为配套设置,大概占了整个社区三分之一的面积 。这个配套占比还是非常高的。对于未来的社区居住体验来说,会是一个非常大的亮点。

更具体的社区园林设计及其他配套设计,还要等到开放营销中心后,由项目方进行讲解才能知悉。

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近两年,高新区新盘迭出,万科海上明月、力高雍湖国际、湖畔学院等项目分布艾溪湖畔,如今正荣棠悦为高新新盘又添一笔。

正荣棠悦,位于创新一路与科鼎一路的交汇处,离地铁一号线艾溪湖东站大概1公里左右,离艾溪湖湿地公园约一公里左右 ,部分高层业主是可以欣赏到艾溪湖景观的。

其次是配套,这也是正荣棠悦作为高新区新盘之一的一大优势。

教育配套方面,项目自带9班幼儿园,距离南师附小高新校区约1.2公里,距离南昌二中高新校区约1.5公里。

南师附小和南昌二中都属于优质学区,目前周边已经没有新盘,这应该能成为项目的一大卖点。

医疗配套方面,就是南昌大学第一附属医院高新分院,距离大约是1.4公里

周边商业配套目前较为欠缺,距离最近的是奥体天虹和新力都荟广场。

南师附小

最后是价格,根据要求,宗地内住宅销售上限为11706元/平方米(毛坯价),加上装修价,预计最终售价会在15000元/平方米左右,这个价位和周边的二手房以及新房差距都不大,在可接受范围内。

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总的来看,正荣棠悦还是属于高新区一个值得期待的盘,但是竞争压力还是比较大的。

周边二手房有绿都温莎城堡、保利香槟国际、紫东嘉园、丹桂苑、力高滨湖国际、千禧同业等,均价都在14000元/㎡——16000元/㎡左右。

在售新房有力高雍湖国际、万科海上明月、湖畔学苑等,其中力高雍湖国际和万科海上明月都是南昌热度非常高的新盘,几次开盘都引发哄抢。

正荣棠悦目前还是属于初始阶段,开盘时间还未确定,不过如果你对高新区新房有意向,对这个楼盘抱有期待的话,早做了解就可以抢占先机。

 

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